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发表于 2020-01-20 09:43:56 浏览:500679

名家論壇》徐佳馨/城市的滋味拥有台北市民集体回忆的「建成圆环」,历经多次重开幕后,最终还是抵不过大环境的商圈东移、火警意外和失败的改建,日前走入历史;对于当地耆老来说,无论情感或是现实考量,总希望透过公部门的力量,再次活化这个曾经的「美食地标」,为区域带来繁荣。只不过看起来北市府虽然将圆环纳入大同区再生计画的一环,终究还是不免一拆。综观许多城市发展历程里,为了容纳更多可能,拆除好像是必要之恶,在保留与拆除的选择中,因为前者得花费更多的心思与金钱,不如后者来得痛快,也无怪乎在选项上,多以后者为先。不过,笔者尝试从德国在城市更新的发展历程起个头,谈谈从「全部拆」到「局部拆」最后「不拆」的发展历程。在德国,城市更新的历史分为三个阶段,第一阶段是在1950-60年代,透过大拆大建、推倒重来的方式,来全面改造。当然,在那个战后不久的时代,从废墟站起的德国必须全方位迅速成长,加上人口激增,这等作法的确能解决空间不足的燃眉之急。随着经济发展到一个阶段,「大拆大建」的作为后,引起的反思是「城市的原有风貌在哪里?」。所以到了1970年代到80年代初,德国对城市更新的思考进入了第二阶段,採取「保留周边、推倒内部」,就是将沿街周边建筑保有原来风貌,室内进行改造,并且将街坊内的住宅拆除重建。换言之,就是让街廓依旧,但把位于其中的建筑物拆除改建。可是这样的做法,似乎还有讨论空间。约莫经过十多年的发展,80年代之后,德国的城市更新又进入了第三阶段,他们称之为就是「生态改造」,尽可能的保持原建筑风貌,完善装修,并且透过隔音、节能的双层玻璃、热水系统中国快3大全网站合法吗 等,从基础建设和环境改造上予以改善生活品质。换言之,就是让住在老屋中也能够享受现代化生活。为了因应城市发展与人口变化,在旧城更新时兴建的新建筑,往往合作建设,利用了闲置的仓库、厂房与其他工业建筑,以避免未来超额供给对城市产生压力。不过,即便是三阶段发展,在建设之前,当局已经预先从人口、地理条件、区域发展等基本面勾勒出未来样貌。一个城市里最适合的密度、丰富城市生活、共享街道系统,以及提供居民游憩的生活空间并没有被遗忘;而身处在其中的居民,透过参与产生区域认同感,对生活圈产生认同,这些软硬实力,在时间酝酿下,就会形成了另一种新的宜居城市样貌。这几年,不只在欧美,在台湾、中国大陆、日本、韩国等国的城市,陆陆续续进行一些或大或小的更新建设,无论是政府自行办理,抑或是引入商业贷款,更甚或是导入开发商进驻。不可讳言,一部分是在于居民生活水平的提升,另一部分多少也期待透过新旧并陈的新样貌,引入观光商机,带动区域发展,后者也总是最主要的考量。偏偏这些例子里,最终能够成为典範的,往往是最能认清现实,理解自身特质,顺应时势,不随波逐流,不东施效颦的个案。那些跟着嚷嚷着将成为「苏活区」、「六本木」、「新天地」第二的追随者,即使有着和本尊极其相似的面貌,最终却只能拥有天差地别的命运。毕竟,成功经验可以学习,却难以複製,城市如同人,有独特的个性,才能有深沉的滋味。(作者徐佳馨,从一无所知的房产门外汉到如今房产略懂略懂,专栏散见先探、新新闻、联合报、联合新闻网、YAHOO奇摩房地产、香港东方日报等媒体,着有《房市专家教你买一间会赚钱的房子》、《30堂千万房产课》,现职为住商不动产企研室主任。)

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